COMUNICAT din 19 mai 2023 privind interpretarea şi aplicarea dispoziţiilor articolului 27 alineatul (2^3) din Legea 18/1991

Dosar în care s-a formulat sesizarea: 18902/280/2021
Nr. de înregistrare a sesizării: 1425/1/2023
Data înregistrării sesizării: 19.05.2023

Conținutul sesizării:
1. În interpretarea și aplicarea dispozițiilor articolului 27 alineatul (2^3) din Legea 18/1991 așa cum a fost modificat prin Legea 263/21.07.2022, prin sintagma „..sau cei care au dobândit aceste imobile prin acte translative de proprietate” se poate înțelege orice subdobânditor, persoană fizică sau juridică, a dreptului de proprietate asupra construcției ?2. În interpretarea și aplicarea dispozițiilor articolului 27 alineatul (2^3) litera a) din Legea 18/1991 așa cum a fost modificat prin Legea 263/21.07.2022 conform cărora „dacă deținătorii sau moștenitorii acestora figurează cu casa de locuit în registrele agricole sau registrele cadastrale ori sunt înscrise în cartea funciară și sunt înregistrate în evidențele fiscale” este necesar ca la data formulării cererii de constituire a dreptului de proprietate asupra terenului imobilul construcție să aibă destinația de casă de locuit sau este suficient ca imobilul construcție să fi avut această destinație la data edificării, respectiv a dobândirii în condițiile Legii nr. 112/1995?3. O persoană juridică de drept privat (societate comercială) care a dobândit prin contract de vânzare cumpărare imobilul construcție de la persoana care a edificat construcția anterior anului 1990 sau de la persoana care a cumpărat-o potrivit prevederilor Legii nr. 112/1995 ori de la moștenitorii acestora poate beneficia de dispozițiile art. 27 alineatul (2^3) din Legea 18/1991 așa cum a fost modificat prin Legea 263/21.07.2022 în condițiile în care la data formulării cererii construcția reprezintă sediul societății ori aceste dispoziții sunt edictate doar în favoarea persoanelor fizice în considerarea destinației de casă de locuit evidențiată la litera a din același text de lege?4. Se poate aprecia că prin transmiterea dreptului de proprietate asupra casei de locuit către o persoană juridică de drept privat (societate comercială), imobilul construcție își schimbă destinația în condițiile în care nu reprezintă sediul acesteia la data formulării cererii de constituire a dreptului de proprietate și își păstrează în cadrul societății scopul locativ avut în vedere la data edificării construcției într-o primă variantă, respectiv nu își păstrează în cadrul societății scopul locativ avut în vedere la data edificării construcției în varianta a doua?

Minuta deciziei nr. 54 din 18 septembrie 2023
Respinge, ca inadmisibilă, sesizarea formulată de Tribunalul Argeș - Secția civilă, în dosarul nr. 18902/280/2021, în vederea pronunțării unei hotărâri prealabile cu privire la următoarele chestiuni de drept:1. În interpretarea și aplicarea dispozițiilor articolului 27 alineatul (2^3) din Legea 18/1991 așa cum a fost modificat prin Legea 263/21.07.2022, prin sintagma „..sau cei care au dobândit aceste imobile prin acte translative de proprietate” se poate înțelege orice subdobânditor, persoană fizică sau juridică, a dreptului de proprietate asupra construcției ?2. În interpretarea și aplicarea dispozițiilor articolului 27 alineatul (2^3) litera a) din Legea 18/1991 așa cum a fost modificat prin Legea 263/21.07.2022 conform cărora „dacă deținătorii sau moștenitorii acestora figurează cu casa de locuit în registrele agricole sau registrele cadastrale ori sunt înscrise în cartea funciară și sunt înregistrate în evidențele fiscale” este necesar ca la data formulării cererii de constituire a dreptului de proprietate asupra terenului imobilul construcție să aibă destinația de casă de locuit sau este suficient ca imobilul construcție să fi avut această destinație la data edificării, respectiv a dobândirii în condițiile Legii nr. 112/1995?3. O persoană juridică de drept privat (societate comercială) care a dobândit prin contract de vânzare cumpărare imobilul construcție de la persoana care a edificat construcția anterior anului 1990 sau de la persoana care a cumpărat-o potrivit prevederilor Legii nr. 112/1995 ori de la moștenitorii acestora poate beneficia de dispozițiile art. 27 alineatul (2^3) din Legea 18/1991 așa cum a fost modificat prin Legea 263/21.07.2022 în condițiile în care la data formulării cererii construcția reprezintă sediul societății ori aceste dispoziții sunt edictate doar în favoarea persoanelor fizice în considerarea destinației de casă de locuit evidențiată la litera a din același text de lege?4. Se poate aprecia că prin transmiterea dreptului de proprietate asupra casei de locuit către o persoană juridică de drept privat (societate comercială), imobilul construcție își schimbă destinația în condițiile în care nu reprezintă sediul acesteia la data formulării cererii de constituire a dreptului de proprietate și își păstrează în cadrul societății scopul locativ avut în vedere la data edificării construcției într-o primă variantă, respectiv nu își păstrează în cadrul societății scopul locativ avut în vedere la data edificării construcției în varianta a doua?
Obligatorie, potrivit dispozițiilor art. 521 alin. (3) din Codul de procedură civilă.